Текущий и капитальный ремонт нежилого помещения

Текущий и капитальный ремонт нежилого помещения

Аренда нежилого помещения неразрывно связана с его использованием, последнее же означает небходимость поддержания помещений в рабочем состоянии. Кто же отвечает за капитальный и текущий ремонты арендованного имущества? Сегодня специалисты агентства складской недвижимости SPB4RENT ответят на этот вопрос!

Ответ на этот нередко возникающий в процессе переговоров арендодателя и арендатора вопрос прямо дан (однако не все так просто) в Гражданском кодексе РФ, Часть II, Глава 34, ст. 616:

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia616

Как видно, из закона следует, что априори за капитальный ремонт отвечает арендодатель, а за текущий – арендатор. Впрочем, договором аренды может быть установлено иное (или обратное). И это одна из важнейших причин для внимательного рассмотрения договор аренды.

Осталось только разобраться, что следует понимать под капитальным, а что под текущим ремонтом, в соответствии с законодательством РФ.

Капитальный ремонт нежилого помещения

Капитальный ремонт определен в Градостроительном кодексе поправками, установленными ФЗ от 18 июля 2011 г. № 215-ФЗ:

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) –

  1. замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций,
  2. замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов,
  3. замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Источник: Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12188076/#ixzz3kMx5LHWZ

В целом к капремонту следует относить:

  1. устранение протечек,
  2. ремонт кровли,
  3. восстановление, укрепление стен и опор здания,
  4. восстановление инжереных сетей, обеспечивающих нормальную работу нежилого помещения,
  5. а также капремонт прилегающей территории (асфальтового покрытия, канализационной сети и пр.)
Предложения по аренде от SPB4RENT (Без комиссии):

Текущий ремонт нежилого помещения

Текущий ремонт является обязанностью арендатора, ведь аренда, это право не только пользования, но владения (хоть и временного, но с полной ответственностью) помещением.

К текущему ремонту относятся работы по поддержанию эксплуатационных характеристик помещений, а также ограниченному (не более 10-20% от общего объема) восстановлению отдельных конструкций здания.

На практике в арендном бизнесе в России к текущему ремонту арендодатели относят:

  1. Восстановление напольного покрытия (например: поямочный ремонт пола на складе).
  2. Покраска стен в офисе.
  3. Замена расходников (лампы, смесители в санузлах и пр.)
  4. Ремонт дверей/ворот.
  5. Уборка (в том числе генеральная) помещений.
  6. Текущее обслуживание инженерных сетей (устранение протечек, откачка септиков и пр.)
  7. Другие мелкие работы в пределах разумного.
Такое разделение сделано для того, чтобы, во-первых, арендатор мог эксплуатировать исправное помещение без необходимости вкладывать свои средства в арендованное имущество, во-вторых, арендодатель мог спасть спокойно, понимая, что ему не будут звонить по замене каждой сломавшейся дверной ручки или перегоревшей лампочке. Более того, арендатор более бережно будет относится к имущества, обязанность по ремонту которого лежит на нем.

Надеемся данная статья был полезна для Вас. Вопросы и комментарии приветствуются.

Поделитесь этой страничкой в соц. сетях:

Похожие статьи:

  1. Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
  2. Аренда помещения под кафе в пригороде Санкт-Петербурга
Запись опубликована в рубрике Аренда. Добавьте в закладки постоянную ссылку.