Обзор цен на аренду коммерческой недвижимости

обзор цен на аренду, аренда склада в СПб, цена на склады

Просто и кратко о том, каковы сегодня цены на аренду коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге: склады, офисы, производственные помещения и участки.

Рынок аренды коммерческой (и не только) недвижимости, пожалуй, один из наиболее честных в плане ценообразования. Собственники, предлагающие свои объекты в аренду, сталкиваются с реальной конкуренцией со стороны своих соседей по улице, району или даже городу. Учитывая значительное количество собственников и объектов, ценовой сговор практически невозможен. А риск простоя помещений сводит все попытки завысить цену на нет.

Те, кто отказывается играть по правилам рынка, остаются “вне игры” и несут финансовые потери. Так каждый месяц простоя помещения соответствует скидке 10% в перспективе года. То есть, сдать сегодня по цене 90 руб. (здесь и далее цена указана в рублях за кв.м. в месяц) или сдать через месяц по цене 100 руб. – через год (от сегодняшнего числа) мы получим практически одну и ту же сумму. Это простая арифметика 90*12~100*11! Однако во многих случаях помещения простаивают месяцами и именно по причине высокой цены и жадности неуступчивости собственников. Видимо по этой же причине многие собственники предпочитают полгода сдавать объект «собственными силами» нежели обратиться к профессионалам и перевести только месячную (или ее часть) аренду, полученную от оперативно найденного агентством арендатора… Впрочем сейчас не об этом.

В данной статье мы не будем пытаться отобразить изменение цен во времени или сделать какой-то обоснованный прогноз на будущее. Наша цель – обозначить порядок цен на объекты коммерческой недвижимости на сегодня. Данная цель продиктована тем, что многие арендаторы и арендодатели не в курсе реальной ситуации на рынке. Некоторые фирмы до сих пор арендуют офисы в каком-нибудь НИИ с советским ремонтом по цене 800 руб. Казалось бы – невероятно, но факт. Кроме того, арендодатели зачастую пытаются сдать освободившиеся помещения по докризисным ценам, по принципу: старые платили – и новые будут платить. Как ни странно, то, что старые арендаторы съехали, для них не показатель.

Итак, для наглядного отображения цен на аренду различных объектов недвижимости предлагаем Вашему вниманию следующую диаграмму. обзор цен на аренду, аренда склада в СПб, цена на склады

Заметим, что, как правило, производственные помещения и автосервисы сдаются по цене соответствующих теплых складов, плата за электроэнергию берется по счетчику (зачастую с наценкой). Цена 1 киловатт-часа на объектах города может значительно различаться. Поэтому при аренде помещений под энергоемкое производство необходимо четко понимать и цену на электроэнергию.

Цена на объекты изменяется в зависимости от сочетания ряда важных факторов:
1. Подъездные пути: качество дорожного покрытия, возможность подъезда и маневра фуры.
2. Количество, габариты и качество ворот.
3. Качество полов: асфальт, бетон, обеспыленный бетон.
4. Наличие систем пожаротушения и охранной сигнализации.
5. Состояние внутренней отделки помещений.
6. Высота потолков.
7. Удаленность от метро и/или КАД.

Мы не берем в рассмотрение высококлассные склады и офисы, так как это совершенно особый сегмент рынка, о котором уже написано достаточно статей. Скажем только, что цена на таких складах – от 450 руб, офисах – от 700 руб.

Что касается цены на офисные помещения – она во многом зависит от местоположения, чем ближе к метро – тем лучше.

Безусловно, на рынке есть и более дорогие предложения, но, как было сказано выше, они находятся «вне игры», поэтому, ни арендаторы, ни аналитики подобные предложения рассматривать не станут. Благодарим за внимание! Будем рады ответить на Ваши вопросы!

Подтвержение указанным ценам вы можете найти в нашей базе объектов.

Поделитесь этой страничкой в соц. сетях:

Похожие статьи:

  1. Как работать с агентствами недвижимости
  2. Аренда или покупка недвижимости – SWOT анализ
Запись опубликована в рубрике Аренда с метками , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


*