Классы складов и цена аренды

Цена аренды складов в СПб

Цена аренды складов в СПб

На фоне экономического кризиса, вызванного падением курса рубля, значительно снизились оборты практически всех компаний, работавших с импортом.

Кроме того, ряд компаний были вынуждены вовсе закрыть импортные направления по причине самоэмбарго.

Самоэмбарго. Запрет на поставки продукции из Европы как ответная санкция в первую очередь ударил по российским потребителям, которые в результате роста цен, спровоцированного эмбарго, по оценкам аналитиков потеряли около 40 млрд рублей. Источник. Обзор “Экономические итоги 2014 года”

Также этот запрет добил поставщиков продукции из Европы, они были вынуждены сократить товарный оборот и товарный запас, и как следствие, снизить арендуемые складские площади, или же закрыть бизнес полностью.

Такая ситуация в экономике привела к одновременному освобождению большого количества складов в Санкт-Петербурге. Отягчающим обстоятельством стал стабильный рост экономики в последние годы – он сыграл злую шутку с инвесторами, уверовавшими в то, что рынок аренды складов надолго стал рынком арендодателя.

В результате повальное сокращение арендуемых площадей совпало с вводом в эксплуатацию немалого количества новых спекулятивных складских комплексов (более 100 000 кв.м. введено в 4 квартале 2014 года). Это усугубило падение рынка аренды складских помещений.

Совершив “полицейский” разворот, рынок аренды складов сегодня повернулся лицом к арендаторам. Однако, учитывая падение рубля и прикидывая, сколько сегодня они получают от аренды в долларах, собственники до сих пор с трудом идут на снижение цен в рублях.

В связи с этим можно отметить, что заявленные цены на аренду складов в Петербурге сегодня зачастую отличаются от реальных цен сделок. Выигрывают собственники, готовые к торгу и компромиссу.

Те же, кто вопреки рынку надеется получать столько же, сколько в 2013-2014 годах, продолжают терять арендаторов и заполнять воздухом собственные склады.

Агентство SPB4RENT работает на рынке аренды складов Санкт-Петербурга с 2009 года, мы видели падение рынка в прошлый кризис, и знаем, что только гибкая ценовая политика позволяет в таких условиях не терять лишнего.

Сегодня мы решили сделать небольшой обзор справедливых цен на аренду склада, а заодно и привести собственную классификацию складов Петербурга, согласно тому как понимает её большинство участников рынка. Эта классификация носит исключительно практический характер, мы верим, что она поможет Вам лучше понимать особенность рынка аренды складов в Петербурге и Ленобласти.

Цена аренды складов класса А в СПб

Актуальная цена: 400-480 руб/кв.м. в месяц (с НДС, комуслугами и прочими расходами).
Склад класса А аренда в СПб
Арендаторы высококлассных складов наиболее чувствительны к подобным кризисным явлениям. Сегодня многие арендаторы складов класса А были бы рады сократить площадь вдвое, однако это не позволяют им сделать жесткие договора, диктуемые собственниками современных складских комплексов.

Тем, кто подписал такие договора аренды остается только посочувствовать, однако на старые условия новых арендаторов в 2015 году не заманишь, поэтому цена предложения упала с 600 до 400-450 руб/кв.м. в месяц (с учетом НДС и всех коммунальных услуг).

Главный же момент: собственники складских комплексов высокого класса (в большинстве своем – крупные инвестфонды с зарубежным капиталом) сегодня готовы заключать договора аренды в рублях, к тому же, смягчая при этом штрафные условия в случае досрочного расторжения договора арендатором.
Пример из наших предложений: Аренда склада класса А в Шушарах со стеллажами от 449 руб/кв.м. в месяц.

Цена аренды складов класса B в СПб

Актуальная цена: 350-420 руб/кв.м. в месяц (с НДС, комуслугами и прочими расходами).
Склад класса B аренда в СПб
Склады класса B несколько легче переживают кризис, принимая в раскрытые объятия всех, кто не смог договориться о подвижках с арендодателями складов классом выше, но смог героически бежать с насиженного места, несмотря на все неустойки и штрафы.

Минимальная площадь в таких складах, как правило, вдвое-втрое меньше (пордяка 800-1000 кв.м.) минимальной площади на складах А класса (порядка 2500-3000 кв.м.). Это позволяет уютно разместиться бывшим арендаторам площадей класса А после проведения сокращения товарного запаса.

Максимальная ставка аренды на таких складах уменьшилась не так значительно: с 530 до 480 руб/кв.м. в месяц с учетом НДС и всех расходов.
Пример из наших предложений: Аренда склада класса B+ в Мурино со стеллажами по 440 руб/кв.м. в месяц.

Цена аренды складов класса С в СПб

Актуальная цена: 270-350 руб/кв.м. в месяц (с НДС, комуслугами и прочими расходами).
Склад класса C аренда в СПб
Склады класса С, возможно, ощутили кризис сильнее складов В класса, ведь мало кто может позволить себе перевезти товар из качественного склада в экономичную и минималистичную “Цэшку”. Впрочем, в кризис возможно всё…
Пример из наших предложений: Аренда склада класса C+ метро Елизаровская по 350 руб/кв.м. в месяц.

Цена аренды складов класса D в СПб

Актуальная цена: 140-220 руб/кв.м. в месяц (с НДС, комуслугами и прочими расходами).
Склад недорого аренда в СПб
Цена на самые недорогие склады практически не изменилась. Будучи самой дешевой, ей, пожалуй, просто некуда снижаться.
Пример из наших предложений: Аренда склада класса D в Янино по 190 руб/кв.м. в месяц.

На цену аренды складов влияют в основном следующие факторы:
1. Ценовые ожидания арендодателя.
2. Ценовые ожидания арендатора.
3. Логистическая составляющая.
4. Востребованность формата и качество предложения.

Законы рыночного регулирования отлично работают в сфере аренды складов: соотношение спроса и предложения устанавливает некоторую справедливую компромиссную для сторон цену.
Следует отметить, что в той же продаже складов такого не наблюдается, как правило, выставляя на продажу склад, собственник рассчитывает выручить сумму гораздо большую оценочной стоимости объекта.
Склады продают не торопясь, в итоге некоторые варианты стоят на продаже годами.
Но есть и исключения: продавцы с адекватными инвестиционными аппетитами или же собственники, попавшие в сложную кредитную ситуацию, вынуждающую их ускорять реализацию объекта.

Помимо укзанных в нашей классификации складов классов есть, конечно, и промежуточные: B+, B-, C+, C-, это помещения, которые отдельными параметрами не соответствуют своему классу, или превосходят его.

Надеемся этот материал был для Вас полезным! Будем рады ответить на Ваши вопросы!
Агентство складской недвижимости SPB4RENT предлагает склады в аренду без комиссии любого класса, а также склады на продажу в Петербурге по интересным ценам!

Поделитесь этой страничкой в соц. сетях:

Похожие статьи:

  1. Аренда складов в СПб: цены в условиях падения рубля
  2. Ответственное хранение дешевле аренды
Запись опубликована в рубрике Аренда с метками , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


*