Классы офисных помещений и бизнес-центров

Классы офисных помещений

Классы офисных помещений

Рынок офисных помещений в Петербурге невероятно обширен, можно найти и арендовать любое по площади и качеству помещение, оптимально подходящее под индивидуальные запросы. Чтобы разобраться во множестве объектов данного вида коммерческой недвижимости, была введена классификация офисов. Данная классификация позволяет правильно позиционировать объект, обосновывать арендные платежи и облегчить поиск необходимого офиса. Традиционно выделяют несколько категорий офисов: класса A, B, C, D. Но и здесь существует несколько нюансов: в этих категориях также выделяют, скорее на интуитивном уровне, подкатегории: офисы классов A+, A-, B+, В- и так далее.

Сложность при определении класса офисного здания состоит в том, что как и любой другой объект недвижимости, каждый офис, по сути, уникален. Проекты отличаются разнообразием, применением различных инженерных решений, местоположением и близостью объектов инфраструктуры. Даже 2 здания, построенных по одному проекту, будут отличаться между собой расположением, что может повлиять, в итоге, на определение его класса.

Предлагаем Вашему вниманию классификацию офисов в виде таблицы:

Критерий

Класс А

Класс В

Класс С

Местоположение

Центр города, престижные части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов.

Менее престижные части исторического центра Петербурга, а также территории, прилегающие к центру: части Московского, Выборгского, Приморского, Калининского районов.

Удаленные от центра территории с хорошей доступностью.

Транспортная доступность

Вблизи метро, с удобными подъездными путями.

Вблизи метро, на основных городских магистралях.

Вблизи основных магистралей, с хорошей транспортной доступностью.

Тип здания

Новое или полностью реконструированное отдельно стоящее здание.

Отдельно стоящее специализированное здание.

Размещение в бывших НИИ, административных зданиях.

Отделочные материалы

Только высококачественные материалы, современные инженерные решения.

Выборочный капитальный ремонт с высоким уровнем отделки.

Различное состояние помещений: от современных интерьеров, до ремонта советского типа.

Инженерия

Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке.

Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения
воздуха.

Система отопления и вентиляции воздуха.

Парковка

Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом к зданию. Наземная гостевая парковка.

Организованная охраняемая парковка

Организованная охраняемая парковка

Управление зданием

Профессиональная управляющая компания с известным брендом и опытом работы более 3х лет.

Профессиональная управляющая компания с опытом работы более 3х лет.

Собственная управляющая компания.

Услуги для арендаторов

Профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий количеству сотрудников, конференц-зал, банкомат, другие элементы инфраструктуры при необходимости: газетный киоск, химчистка и т.д. 

Конференц-зал, кафе/ресторан, другие элементы инфраструктуры при необходимости.

Кафетерий, другие элементы инфраструктуры при необходимости.

Дополнительный сервис

Развернутая система дополнительных услуг, высокопрофессиональные службы безопасности, клининга, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Служба безопасности, управления, обслуживания, уборки, круглосуточная охрана и видеонаблюдения.

Служба эксплуатации и уборки, охрана.

Собственность

Здание принадлежит одному владельцу.

Здание может быть распродано разным собственникам.

Здание может быть распродано разным собственникам.

К классу D относят все прочие офисные здания, не соответствующие перечисленным необходимым параметрам.

Подробнее об офисах различных классов, насыщенности рынка предложением, уровне арендных ставок можно прочитать в следующих статьях:

Офисы класса А в Санкт – Петербурге.

Офисы класса В в Санкт – Петербурге.

Офисы класса С в Санкт – Петербурге.

Поделитесь этой страничкой в соц. сетях:

Похожие статьи:

  1. Аренда офиса класса C в Санкт-Петербурге
  2. Петербургские бизнес-центры класса В+ с удачным местоположением

Об авторе Виктория Шулико

Руководитель департамента аренды офисов агентства SPB4RENT
Запись опубликована в рубрике Аренда с метками , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.