Аренда склада в Петербурге – реалии и прогноз 2014

Аренда склада в СПб

Аренда склада в СПб

Предлагаем Вашему вниманию краткий обзор состояния рынка складской недвижимости Петербурга. На начало 2014 года сохраняется весьма высокий спрос на аренду складских и производственных помещений. В результате чего адекватные рынку предложения складов находят своих арендаторов еще до освобождения, а по строящимся объектам зачастую заключаются предварительные договора аренды еще на этапе строительства здания.

Впрочем, в силу обычного спада деловой активности в России в декабре-январе, некоторые достойные внимания предложения не были реализованы в этот период. К тому же сказывается тенденция повышения цен на аренду складов и промышленных помещений, что снижает платежеспособный спрос, и вызывает задержку в реализации отдельных объектов, где растущие аппетиты собственников значительно превышают ожидания арендаторов.

Арендаторы, не готовые к повышению цены, рассматривают альтернативные варианты, но обычно остаются на прежнем месте, осознав, что и на других объектах цены также выросли.

Цена аренды складов Петербурга

Диаграмма. Ожидания и реальность цен на аренду складов в СПб

По нашему опыту ожидания арендаторов и предложения по аренде складов в Петербурге на сегодня можно охарактеризовать приведенной выше диаграммой. Причем в силу стабильного спроса реальная цена сделок часто стремится именно к ставке, предлагаемой собственником. Особенно сильны позиции собственников складских помещений класса А, ведь значительная часть площадей этого класса принадлежит нескольким крупным инвесторам, которые довольно жестко диктуют свои условия (цена, договора в валюте, значительные суммы депозита).

Что касается объема вакантных площадей, процитируем АСН-Инфо (новость от 23.10.2013):

Уровень вакантных площадей – рекордно низкий. Тенденция к сокращению вакантных площадей наблюдается с 2010 года. Если еще в прошлом году уровень вакансий в складских помещениях класса «А» составлял 5%, в классе «В» – 4%, то сегодня свободных площадей не больше 1% в обоих классах.
В ближайшей и среднесрочной перспективе ожидается ввод 180 тыс. кв. м качественных складских площадей.

Перспективы рынка зависят от стабильности экономики страны и мира в целом. Основными “потребителями” складской недвижимости являются торговые компании (продукты питания, ТНП, электротехника), таким образом уровень заполненности складских площадей зависит в первую очередь от благосостояния конечного потребителя хранимой продукции.

Будет ли “экономический кризис”, это, как ни странно, более политический вопрос. Время покажет.

Материал подготовлен Агентством SPB4RENT. Вопросы и комментарии приветствуются.

Предложения по аренде складов в СПб | Сдать склад | Оставить заявку на аренду склада.

Поделитесь этой страничкой в соц. сетях:

Похожие статьи:

  1. Краткосрочная аренда склада в СПб
  2. Складской комплекс в Санкт-Петербурге
Запись опубликована в рубрике Аренда с метками , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.