Аренда или покупка недвижимости – SWOT анализ

аренда или покупка недвижимости - swot анализЧасто предприниматели и компании становятся перед выбором: арендовать или приобрести в собственность место для бизнеса. Предлагаем Вашему вниманию модный в наше время SWOT-анализ данных путей развития.

Напомним, SWOT – это аббревиатура английских слов “strengths”, “weaknesses”, “opportunities”, “threats”, что переводится соответственно как: сильные стороны (плюсы), слабые стороны (минусы), возможности, угрозы.

Покупка недвижимости – SWOT анализ

Сильные стороны (Strengths) Слабые стороны (Weaknesses)
  1. Приобретение актива
  2. Стабильность владения
  3. Возможность вкладываться в собственный объект
  4. Экономия на аренде
  5. Произведение улучшений без согласований
  1. «Заморозка» средств
  2. Эксплуатационные расходы, налог на имущество, страхование
  3. Длительная окупаемость
Возможности (Opportunities) Угрозы (Threats)
  1. Выгодная перепродажа
  2. Сдача в аренду
  3. Редевелопмент, реконструкция
  1. Колебания цен на недвижимость
  2. Риск уничтожения имущества
  3. Риск незаконного захвата собственности
  4. Внешняя и внутренняя политика

Аренда недвижимости – SWOT анализ

Сильные стороны (Strengths) Слабые стороны (Weaknesses)
  1. Не требует значительных вложений
  2. Нет эскплуатационных расходов и налога на имущество
  3. Возможность направить больше средств на развитие бизнеса
  1. Статус «гостя» на объекте
  2. Необходимость согласования улучшений
  3. Необходимость следовать правилам собственника (режим работы, доступ на объект)
Возможности (Opportunities) Угрозы (Threats)
  1. Оперативное изменение арендуемой площади и объекта аренды
  2. Относительно большой выбор объектов
  1. Расторжение договора аренды по инициативе собственника
  2. Неплатежеспособность собственника – отключение коммунальных услуг, продажа объекта

cтатья написана специалистами агентства SPB4RENT для сайта www.spb4rent.ru

Итак, пожалуй, основное преимущество покупки недвижимости для бизнеса, это стабильность его ведения на выкупленной площадке, с точки зрения Ваших безусловных прав распоряжения объектом. Тем не менее, этот вариант подвержен экономическим и политическим рискам, а также предполагает значительные вложения в покупку объекта.

Поэтому вариант покупки наиболее подходит сильным (не обязательно крупным) компаниям со значительным опытом ведения бизнеса и пониманием его перспектив и пределов развития.

Вариант аренды коммерческой недвижимости, в свою очередь, хотя и не является столь стабильным, но позволяет сэкономить средства, и вложить их затем в развитие бизнеса, а также начать бизнес с небольшой суммой средств. Также преимущество аренды в относительно большей мобильности компании и лучшем выборе помещений.

Резюме: Таким образом, аренда подходит не только для молодых компаний, но и для развивающихся крупных и средних компаний, ведь она позволяет сохранять динамику развития, не засиживаться на одном месте, и бережет средства для реализации новых идей.

Вопросы и комментарии приветствуются…

Поделитесь этой страничкой в соц. сетях:

Похожие статьи:

  1. Обзор цен на аренду коммерческой недвижимости
  2. Как работать с агентствами недвижимости
Запись опубликована в рубрике Аренда с метками , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.